根据最新规划,白鹅潭将打造成广州西翼CBD,并把最好最优的空间留给商务和产业。

作为千年商都的发源地,白鹅潭最近又有新动作了。

在过去20多年时间里,白鹅潭的经历可谓是起起伏伏,从广信资产包的烂尾、多个规划的石沉大海,到广钢新城的崛起、广船片区的成功卖地。

质疑、期待与失望不断在这消失的二十年间重复上演。

不过,迈入新世纪的第二个十年,在湾区时代的机遇之下,白鹅潭回应广州的城市愿景和区域更新计划,正以新的定位大踏步而来。

而事关发展的重大突破,也在有条不紊地进行中。属于白鹅潭的黄金时代,正在悄然奏响。

白鹅潭,图源:网络

NO.1| 6个珠江新城,13条轨道交通

        广州西CBD时代,白鹅潭腾飞在即

在7月3日召开的广州市规委会上,白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化获批通过,明确了其广州西翼CBD的新定位。

在这次规划会中,有三点信号值得高度关注。

第一,据最新批复,整个白鹅潭面积达到了36平方公里,约为6个珠江新城大小,并划分出1个核心区和11个组团的定位,明确区分居住与产业的功能。

白鹅潭商务区范围

未来将以纽约、芝加哥、东京等国际著名CBD为对标,与广州东部“黄金三角”(珠江新城、金融城、琶洲)构成东西两翼齐飞的发展格局。

第二,调整开发用地:把最好最优的空间留给商务和产业,未来三年供应100宗优质商务地,业态从产业金融、数字经济到高端医疗、文化创意均有所覆盖。

白鹅潭核心区效果图

为实现该目标,将引导商务及公共功能向滨江、地铁站等优质空间周边聚集,比如白鹅潭核心区就将打造两座400米和500米的超高层建筑,并调整相应区域的居住用地比例。

譬如,可通过广佛江珠城际直达珠江西岸主要城市

以高速地铁22号线直连白云国际机场、广州南站,通达东莞和深圳

以地铁25、1、11号线串联起珠江新城、金融城、黄埔临港经济区等广州热点板块。

珠江新城的发展就得益于政府的重视与规划,20年间成功从不毛之地跃进流光溢彩的广州CBD商务区,众多核心企业抢滩入驻。

珠江新城,图源:网络

当然,从规划的体量、交通、业态来看,白鹅潭的野心早已超越了珠江新城,从布局来看,它也并不会打造为纯粹的商务区,而是宜居宜业的商务新城。

由新定位引发出各种新的发展目标,一个即将挑起广州西CBD重责的白鹅潭,正在蓄势而来。

NO.2| 三张王炸,挑起大梁

           决定白鹅潭拉开蝶变帷幕

过去几年,关于白鹅潭的规划时有变更,让人们看到西部城区几经蛰伏的发展契机。

但就重要程度而言,这一次的定位是上升到西翼CBD的高度。

白鹅潭商务区规划图

为何此次白鹅潭片区的规划定位如此之高?而决定蝶变的底气又在哪里?

在淘房君看来,主要原因在于发展至今的三大优势。
1
绝佳的江景资源

纵观世界上多个具有代表性的成熟商务区缔造历程,多是起源于沿江地带,并依托优质的江岸资源而成。

在纽约曼哈顿,一条哈德逊河,问鼎全球经济中心;在上海陆家嘴,一线黄浦江,崛起了两个时代的璀璨。

上海陆家嘴,图源:新快报

而白鹅潭中心商务区位于珠江西航道和前航道的交汇处,拥有三江六岸的水岸格局,是一线城市的西联节点。

除了坐拥绝佳的江景资,在区位和交通方面也有无可比拟的优势,十分利于外部产业的导入。

因此,对于白鹅潭而言,其定位和平台也理应更高。
2
城市与产业发展的格局需要

事实上,白鹅潭作为荔湾发展重心,向来是区政府押宝之地,也一直承蒙政府为CBD崛起而给予的众多支持。

从2018年开始,多个重磅项目和产业陆续落地,以白鹅潭国际金融中心、国际医药港、大坦沙健康岛为领头羊,掀起多个重点项目的推进之风,白鹅潭开始脱胎焕新。

广州国际医药港效果图

如今,包括广东当代美术馆、广东非物质文化遗产展示中心,广东文学馆“三馆合一”等项目纷纷择址白鹅潭。

大坦沙广州呼吸中心、如意坊隧道工程、逸合中心….一个个产业增长点正拔地而起。

三馆合一效果图

迈入2020年,困扰白鹅潭多年发展的广信地块已经解决,接下来为产业发展腾挪的空间也将会更大。

当这些实实在在的项目落地之后,对于投资者、对于政府规划而言,就是迈向更高平台的底气与信心。

白鹅潭规划图
3
如火如荼的旧改和土拍

这两点可以说是城市建设的推进器。

目前,白鹅潭周边旧改村落在有条不紊地进行中,其中便包括花地村、东漖村、山村等都完成了意向企业的引入

但最让人振奋的,莫过于6月19日,白鹅潭史上规模最大、规格最高的新隆沙地块成功出让。

未来荔湾这座300米高的地标,将引进保险、租赁、资管、科技、医疗共5家世界500强,一张区域新名片的蓝图已然徐徐展开。

新隆沙-陆居路片区规划效果图“

从这一系列动作中可以看出,白鹅潭片区已经进入提档加速的快车道,用这三张王炸甩出的底气,担起了广州西翼CBD的重任。

后续随着白鹅潭的推进,周边的城市面貌、发展前景会越来越明朗,区域价值也会进一步得到凸显。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注