看看4月26日广州最新报价楼盘,有选购意愿的网友不妨参考一下。

广州成功出让2块宅地,分别位于天河和花都。

其中,天河广氮AT0607113地块成交楼面价35782元/平,竞得人为金地。

花都区工业大道南三地块二期用地成交楼面价12941元/平,竞得人为雅居乐。

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天河广氮AT0607113地块

此次拍出的天河广氮AT0607113地块位于广东奥林匹克中心以西,南接广园快速路,西接健明五路。根据出让条件,竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

此次是地块第三次出让。其第一次在2019年底挂出,但在2019年10月24日被终止出让。

2020年1月15日,地块又再“悄悄上线”,起拍条件仍无变化,定于3月15日出让,但最终惨遭流拍。

而在今日重新上线后,昔日流拍的宅地成了“香饽饽”,共吸引了金地、珠实+城投联合体、龙光、雅居乐、奥园6家房企,多家企业先后报价。 其中珠江实业和城投联合体(660)、金地(520)互不相让,最后加价12轮成交。

实际上,地块的所在位置非常优越,就在广氮花园西侧,周边配套较为成熟,肉菜市场、钱大妈、超市、幼儿园等基础生活配套应有尽有。

天河广氮AT0607113地块

交通方面,目前距离地块最近的地铁站为棠东站,步行距离1.5公里左右。此外,周边有在建地铁21号线世界大观站、规划地铁19号线由天坤三路贯穿。由地铁车陂南站乘764/40公交车至广氮花园总站,步行10分钟即可到达项目所在位置。

目前地块周边在售一手房以别墅为主,售价在2000万/套左右。地块周边二手市场成熟度高,且价格梯度明显,吸引不同价格承受能力买家入市,棠德花苑、广氮新村3-3.5万/㎡,中海康城、天健上城、阳华国花苑等楼龄较新的小区4-4.5万/㎡,预算5万/㎡及以上,可选择距离金融城、珠江新城更近的优质小区骏景花园,相比之下广氮地块缺乏价格优势。

值得一提的是,在地块的东北角,是去年珠江实业联合广州城投以楼面价3.4万/平拿下的天河区广氮AT0607084地块。

天河区广氮AT0607084地块

这两块地似乎面临着同样的命运:定价高了难卖,定价低了又容易亏本。因此,未来项目该如何定价,对于开发商来说是一个不小的挑战,也不妨让我们拭目以待。

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花都区工业大道南三地块二期用地

今天花都拍出的这块地竞争同样激烈,吸引恒大、中建、佳兆业、雅居乐、世茂5家房企参与报价,主要竞争发生在佳兆业和中建之间,共加价26轮。

地块位于位于位于大陵河以东、工业大道以南,广清高速以西,靠近广州北站,交通便利。地块毗邻花都汽车城板块,地理位置较为偏僻,周边工厂环绕,环境一般。

地块所在大陵片区其周边规划有大陵北片区、三华片区、枢纽门户片区。根据《广州北站周边地区(枢纽门户区、大陵北片区、三华片区)控制性详细规划》规划草案,三个片区合计规划14万人口。

而三华片区和大陵北片区,加上大陵片区均以居住功能为主。并形成以交通枢纽门户区为产业核心区,向周边放射式配置居住功能区的发展格局,能够让周边居民共享交通枢纽发展利好。

地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼,由于临近地铁9号线,均价在1.8-2.3万/平之间。最近的一手住宅项目有南华时代城和祈福万景峰,均价为2.2-2.3万/平上下。

值得一提的是,今年1月,花都区工业大道南三地块一期用地被中建地产以总价175744万元拿下,楼面价仅10056元/㎡。

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